Επιστρέφουν οι ξένοι αγοραστές στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας

Με τους καλύτερους οιωνούς ξεκίνησε το 2017 για την αγορά εξοχικών κατοικιών, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό φαίνεται πως έχει επιστρέψει στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων ετών. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το φετινό πρώτο δίμηνο (Ιανουάριος – Φεβρουάριος) η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 56,7%. Μάλιστα, η ΤτΕ έσπευσε να αναθεωρήσει προς τα πάνω τα στοιχεία της σχετικά με τα αντίστοιχα μεγέθη του 2016. Ειδικότερα, κατά το προηγούμενο έτος η ετήσια αύξηση των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό, με κατεύθυνση την εγχώρια αγορά κατοικίας, ήταν εντέλει 45,3%, δηλαδή 270 εκατ. ευρώ έναντι 250 εκατ. ευρώ, που ήταν η αρχική εκτίμηση (186 εκατ. ευρώ το 2015). Σε κάθε περίπτωση, η μεγάλη άνοδος του πρώτου διμήνου του 2017 επιβεβαιώνει τις προβλέψεις των φορέων της αγοράς, που ανέμεναν σημαντική αύξηση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας από το εξωτερικό, τόσο για την απόκτηση βίζας από πολίτες εκτός Ε.Ε., όσο και για τη δραστηριοποίηση στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως η Airbnb. Το γεγονός δε ότι η αύξηση των πρώτων μηνών καταγράφηκε στη λιγότερο τουριστική περίοδο του έτους και εν μέσω εντεινόμενης αβεβαιότητας, αναφορικά με την πορεία των διαπραγματεύσεων μεταξύ της κυβέρνησης και των δανειστών, κρίνεται ακόμα πιο σημαντικό. Πλέον, μετά και την επίτευξη συμφωνίας λίγο πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου, κρίνεται ιδιαίτερα θετική εξέλιξη, που θα αυξήσει ακόμα περισσότερο τις συναλλαγές από το εξωτερικό.

Ενας ακόμα λόγος της ανόδου του αγοραστικού ενδιαφέροντος είναι και η ελκυστικότητα των ελληνικών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώλησης μιας υψηλών προδιαγραφών εξοχικής κατοικίας, επιφάνειας 120 τ.μ., στην Ελλάδα στοιχίζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., κατατάσσοντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς στη Μεσόγειο, καθώς στην Ιταλία το κόστος απόκτησης ενός ακινήτου ανάλογων προδιαγραφών είναι σχεδόν υπερδιπλάσιο και ανέρχεται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Ισπανία το κόστος αγγίζει τα 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γειτονική Τουρκία τα 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, φθηνότερα πωλούνται τα εξοχικά στην Πορτογαλία (2.500 ευρώ/τ.μ.), στην Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και σε βαλκανικές χώρες, όπως η Ρουμανία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλγαρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά τις τιμές στην αγορά εξοχικών κατοικιών φέτος, στην πλειονότητα των περιοχών, η τάση είναι σταθεροποιητική. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, συνήθως οι συμφωνίες επιτυγχάνονται με έκπτωση της τάξεως του 10%-15% από την αρχικά ζητούμενη τιμή και μετά τη σχετική διαπραγμάτευση. Ο κανόνας αυτός ισχύει για ποιοτικά ακίνητα σε δημοφιλείς περιοχές. Ωστόσο υπάρχουν και εξαιρέσεις, όπως π.χ. η αγορά της Μυκόνου, όπου ορισμένοι πωλητές αυξάνουν, έστω και λίγο, τις ζητούμενες τιμές, καθώς η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς, ενώ έχουν εκλείψει και οι διαπραγματεύσεις, θυμίζοντας την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση.

Του Νίκου Ρουσάνογλου στην Καθημερινή

Avoiding Capital Controls: Real Estate Revenues From Foreign Buyers Deposited in Banks Abroad

The majority of revenues of Greek luxury real estate transactions acquired by foreign nationals remain in banks outside of Greece, sources have reported.

In fact, many of the Greek sellers are even prepared to travel abroad in order to close contracts and open foreign bank accounts where they then deposit their profits. A major motivation for sellers opening bank accounts when dealing with the luxury real estate market and foreign buyers is to avoid capital controls imposed on Greek banks.

Unfortunately that means that the money spent on luxury Greek properties by foreigners never enters the Greek credit system and only some of it enters the Greek economy, but is impossible to track back to its original origin.

After the imposition of the capital controls [at end-June 2015], the cases of sellers requesting that money be deposited abroad have multiplied. Of course such transactions are entirely legitimate and taxed in Greece, but the revenues remain in other countries.

www.gktizein.gr

Statistical bureau: Property title transactions in Greece down nearly 9% annually between 2004-14

Transactions registered at Greece’s deed/title offices show a decrease, on average, of 8.6 percent a year from 2004 to 2014, a period that witnessed the real estate bubble burst in the country.

According to data released by the national statistical bureau, EL.STAT, the decrease reached just over 20 percent in the 2013-14 period.

Based on figures supplied by 380 such deed offices around the country – which correspond to 96 percent of the total – 384,546 actions dealing with property were recorded, resulting in 57 million euros in proceeds – 47.2 percent of which were diverted to state coffers and the remaining 52.8 percent collected by the deed offices themselves.

The average sum collected from a single property transaction – which ranges from an outright sale to a transfer, imposing a lien to even adding a co-owner on the deed – reached 149 euros.

Apartment in Aggistri Island

It is an island. Close to the port of Peiraias. It takes 35min to go there with Flying Dolphins ships. This is a real escape from Athens, the noisy capital. Daily transports from and to Peiraias port. Quite, excellent view to the port. It is 100m2 with 2 bedrooms. You are going to love the sunset from the balcony…

https://flic.kr/s/aHskK6fCSE

click the link for the photo album

Σχέδιο Νόμου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων ιδιωτών

This is a draft about the new law relatively the sharing economy in the tourism industry. It is about, the private owned houses that are advertised and rented for short periods and by foreigners mainly from platforms like airbnb.com etc. (Unlikely, only in greek language, …for the moment)

Αντίστροφα μετράει πλέον ο χρόνος για την κατάθεση στη Βουλή του νομοσχεδίου για τη λεγόμενη οικονομία του διαμοιρασμού (sharing economy) στον χώρο του τουρισμού. Continue reading »

Greek Tourism. An eternal journey!

Why the wealthy are heavily focused on real estate

DAVID ISRAELSON

Special to The Globe and Mail

Last updated Thursday, Feb. 18, 2016 6:55AM EST

With markets roiling in 2016 and commodities lingering in low-price limbo, the holdings of high-net-worth investors can serve as indicators of where the rest of us might consider parking our nest eggs. It turns out that a good chunk of wealthy peoples’ investments is in real estate.

“Real estate is generally accepted as an alternative investment [by high-net-worth investors],” says Simon Jochlin, portfolio analytics associate at StennerZohny Investment Partners, part of Richardson GMP in Vancouver.

“It has the characteristics of an inflation hedge: yield, leverage and cap gains. It does well in upwardly trending markets, it pays you to wait during market corrections and typically it lags equities in market declines – it buys you time to assess the market.”

While the definition of high net worth can be flexible, in Canada and the United States it is generally considered to be someone who has at least $1-million in investable assets.

Thane Stenner, StennerZohny’s director of wealth management and portfolio manager, says a good way for determining what the wealthy do with their investments is to look at reports from Tiger 21, an ultra-high-net-worth peer-to-peer network for North American Continue reading »

Τουριστικές Μισθώσεις από Ιδιώτες. Επερώτηση στη Βουλή.

Το θέμα της εκμίσθωσης ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες, μέσα από πλατφόρμες όπως της Airbnb ανοίγει και πάλι, αυτή τη φορά με ερώτηση που κατατέθηκε από ομάδα βουλευτών του κυβερνώντος κόμματος στη Βουλή. Ειδικότερα, όπως αναφέρουν, από την 1η Νοεμβρίου 2015 έχουν, ως γνωστόν, απελευθερωθεί οι τουριστικές μισθώσεις και πλέον μπορεί κανείς να εκμισθώνει ελεύθερα σε τουρίστες το ακίνητό του, κάθε είδους (μονoκατοικία, διαμέρισμα κλπ), όπου κι αν αυτό βρίσκεται, ακόμη και αν δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικού καταλύματος και χωρίς ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης (ακόμη δηλαδή και για μια διανυκτέρευση). Η νέα αυτή μορφή τουριστικών μισθώσεων, που προέρχεται από τις ΗΠΑ, έχει διαδοθεί

και στις χώρες της Ευρώπης και στη Χώρα μας, και πριν τις 01/11/2015, μέσω ειδικών διαδικτυακών κόμβων. Η νέα αυτή μορφή, είτε πρόκειται πράγματι για δραστηριότητα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού (sharing economy), είτε υποκρύπτει ουσιαστικά εμπορική δραστηριότητα, παραμένει πλήρως αφορολόγητη, ενώ θέτει και θέματα αθέμιτου ανταγωνισμού προς τα τουριστικά καταλύματα. Οι ερωτώντες βουλευτές ζητούν από τους αρμόδιους υπουργούς (Αλεξιάδη, Σταθάκη και Κουντουρά να εκδόσουν άμεσα το αναγκαίο νομοθετικό πλαίσιο για τις απελευθερωμένες πλέον τουριστικές μισθώσεις. Επίσης να διευκρινίσουν πώς θα εξασφαλίζεται η ίση μεταχείριση των εκμισθωτών, όταν όσοι πραγματοποιούν αστικές μισθώσεις τις δηλώνουν και φορολογούνται κανονικά, ενώ οι νέας μορφής τουριστικές μισθώσεις παραμένουν αφορολόγητες, τη στιγμή που το Δημόσιο αναγκάζεται να επιφέρει διάφορες περικοπές εισοδημάτων, στο πλαίσιο του μνημονίου. Επίσης, πώς εξασφαλίζεται ότι οι εταιρείες με τους διαδικτυακούς κόμβους (ουσιαστικά διαδικτυακά τουριστικά γραφεία) θα φορολογούνται για το εισόδημα που πραγματοποιούν στην Ελλάδα και πώς θα εξασφαλιστεί ότι τα μισθώματα, που καταβάλλονται κατά κανόνα στο εξωτερικό, θα εισάγονται στην Ελλάδα.

Τέλος, θέμα τίθεται σχετικά με το πώς θα εξασφαλιστεί η προστασία του καταναλωτή τουρίστα και θα αποτραπεί η δυσφήμιση της χώρας από τη χρήση από τουρίστες τυχόν ακατάλληλων ακινήτων, όταν τα εν λόγω ακίνητα δεν ελέγχονται.

Πηγή

Hotel&Restaurant Magazine

New Mexico Airport

Congratulations to the Mexican Government and the well known architect Norman Foster. They take seriously that new project, they have vision, produce culture, respect the environment, invest in the future, respect science and architecture. We will certainly visit this new airport, as soon as it will operate( the year 2020)…

Commercial Building downtown Athens

updated 17 Oct 2016: The property is SOLD

At the central Athens, close to Syntagma square, this commercial building is a real opportunity.

Constructed at 1980, 1500m2 plus two underground floors of 1000m2.

For further details call and ask for Mr Goutos +30 6946 288161

« 1 2 3 4 5 »