Housing Market Prospects

Domestic demand for housing is expected to be sluggish, since: (i) household disposable income is not expected to increase significantly in the near future; (ii) the unemployment rate is forecast to remain in double digit figure until 2030 (according to the European Commission, the 2015 Ageing Report, January 2017); and (iii) the extraordinary tax imposed on real estate property looks set to become permanent.

Given that domestic demand for housing is not expected to recover soon, it is worth exploring the potential demand originating from abroad.

Chart 22 shows that, in terms of value, housing in Greece is attractive compared to other Mediterranean countries though not to South – eastern European ones. However, according to the Global Property Guide, rental yields remain moderate and are lower than those in neighbouring countries such as Romania , Bulgaria and Cyprus.

In order to attract foreign investors, Greece offers a residence permit (valid for five years with the possibility of renewal) to non – Europe an citizens who buy a house worth more than €250,000 . In addition, in 2010 the real estate transfer tax was reduced from 10% to 3% on the property’s fair value. The above incentives resulted in partially revamping residential investment interest in 2016, with FDI for residential property increasing to €250 million from €186 million in 2015.

Overall, the recovery of the housing market in Greece is largely related to improving the investment climate and reducing tax burdens . Still, given that domestic demand for housing is expected to remain subdued, residential investment is not expected to support GDP growth to the degree it did before the economic crisis. At the same time, any demand for housing coming from abroad is directly related to the restoration of confidence in the economy.

source:
part Alpha Bank/greece economic and financial outlook

The total contribution of tourism to GDP is expected to increase in 2017

In 2017 tourist arrivals are expected to hit a new record high and tourism receipts to recover from last year’s decline , as Greece is considered to be a safer destination compared to its neighbouring peers and is offering high quality hospitality. (Chart 17).

According to the latest Bank of Greece data , tourist arrivals (excluding cruises) in the first eight months of 2017 increased by 9.9% yoy, compared to an increase of just 1.3% in the same period of 2016, while travel rece ipts increased by 9.1%, compared to a sharp drop by – 9.1 % in the first eight months of 2016.

Especially in August 2017 , tourism receipts increased by 16.4 % yoy (from – 13.0 % yoy in August 2016 ) and arrivals by 14.3 % yoy (from +1 .8% in 2016 ). In August alone, foreign visitor arrivals reached 5.8 million – the highest number ever for this month (Chart 18).

According to Greek Tourism Confederation estimates (May 2017), in 2017 tourist arrivals (including cruises) are expected to reach approximately 28.5 million and receipts to increase by 7.5% yoy. In addition, according to the World Travel and Tourism Council, the total contribution of tourism to GDP in 2017 is expected to increase by 6.9% to approximately 20%.

source:
part Alpha Bank/greece economic and financial outlook

Buying Greek Property

Foreign demand for Greek real estate is soaring as overseas investors are drawn by attractive asset prices and amid signs the Greek real estate market has bottomed out after years of decline. Data show that foreign investment in Greek property has more than doubled since last year to well over €1 billion euros, while property-linked residency visas issued under Greece’s Golden Visa program are up by a third and recently surpassed 2,000 in total. The vast majority of foreigners are buying properties in and around Athens, say industry sources, with investors coming from China, Turkey, Russia, Israel, Egypt, Lebanon and the United Arab Emirates. After falling by as much as 50% from their pre-crisis peak, Greek property prices have now stabilized, data show.

Source: National Bank of Greece
(https://www.nbg.gr/greek/the-group/press-office/e-spot/reports/Documents)

Ερμιονίδα- «Σωσίβιο» για την περιοχή το φυσικό της κάλλος, λείπει η σοβαρή και συστηματική προώθηση…»

Αναδημοσιεύουμε από την εφημερίδα “Ενημέρωση Πελοποννήσου”

Έρευνα: Κώστας Πρώιμος

Με αιτία και αφορμή την απερχόμενη τουριστική σεζόν καταγράψαμε τον απολογισμό της, μέσω των συνομιλιών μας, με τέσσερις γνωστούς επιχειρηματίες, που δραστηριοποιούνται στην Ερμιόνη και το Πόρτο – Χέλι.

Το κύριο εξαγόμενο συμπέρασμα της ακόλουθης έρευνας, αποτελεί η διαπίστωση πως η «Τουριστική» Ερμιονίδα, παρά τις σοβαρές ελλείψεις σε αναπτυξιακές υποδομές, καταφέρνει μέσω παρατεταμένης ύφεσης να επιβιώνει, χάριν πρωτίστως στο φυσικό της κάλλος και τις ιδιαιτερότητές της, που την καθιστούν θελκτική, σε όσους την επισκέπτονται είτε συστηματικά, είτε για πρώτη φορά…

Πάντως, εν όψει κοσμογονικών εξελίξεων, στο γεωπολιτικό χάρτη και τα διεθνή οικονομικά συστήματα, ο έμπειρος επιχειρηματίας κ. Παναγιώτης Γούτος, «κρούει τον κώδωνα του κινδύνου», ισχυριζόμενος πως είναι επιτακτική ανάγκη, η δημιουργία ενός ενιαίου Τουριστικού φορέα προώθησης και προβολής της Ερμιονίδας, αλλά και των γειτονικών νησιών Σπετσών και Ύδρας… συνθέτοντας ένα «μαγικό» τουριστικό τρίγωνο…

Παναγιώτης Γούτος- (GODAI): «Η εφετινή χρονιά για την επιχείρησή μας που αποτελεί και μια καινούρια επένδυση στην περιοχή, μπορώ να πω ότι ήταν καλή και φαίνεται πλέον ότι «πατάμε» γερά για τρίτη συνεχόμενη σεζόν, χάριν στην επιμονή μας για ποιότητα και παροχή υψηλών υπηρεσιών… Θέλω όμως να επισημάνω πως, κανένα GODAI ή άλλη τουριστική μονάδα, δεν μπορούν από μόνες τους να σηματοδοτήσουν την περαιτέρω ανάκαμψη της περιοχής μας. Καθώς δεν υπάρχουν υποδομές προς αυτή την κατεύθυνση, ούτε και οργανωμένο marketing από τους καθ΄ ύλιν αρμοδίους… Continue reading »

Επιστρέφουν οι ξένοι αγοραστές στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας

Με τους καλύτερους οιωνούς ξεκίνησε το 2017 για την αγορά εξοχικών κατοικιών, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό φαίνεται πως έχει επιστρέψει στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων ετών. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το φετινό πρώτο δίμηνο (Ιανουάριος – Φεβρουάριος) η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 56,7%. Μάλιστα, η ΤτΕ έσπευσε να αναθεωρήσει προς τα πάνω τα στοιχεία της σχετικά με τα αντίστοιχα μεγέθη του 2016. Ειδικότερα, κατά το προηγούμενο έτος η ετήσια αύξηση των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό, με κατεύθυνση την εγχώρια αγορά κατοικίας, ήταν εντέλει 45,3%, δηλαδή 270 εκατ. ευρώ έναντι 250 εκατ. ευρώ, που ήταν η αρχική εκτίμηση (186 εκατ. ευρώ το 2015). Σε κάθε περίπτωση, η μεγάλη άνοδος του πρώτου διμήνου του 2017 επιβεβαιώνει τις προβλέψεις των φορέων της αγοράς, που ανέμεναν σημαντική αύξηση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας από το εξωτερικό, τόσο για την απόκτηση βίζας από πολίτες εκτός Ε.Ε., όσο και για τη δραστηριοποίηση στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως η Airbnb. Το γεγονός δε ότι η αύξηση των πρώτων μηνών καταγράφηκε στη λιγότερο τουριστική περίοδο του έτους και εν μέσω εντεινόμενης αβεβαιότητας, αναφορικά με την πορεία των διαπραγματεύσεων μεταξύ της κυβέρνησης και των δανειστών, κρίνεται ακόμα πιο σημαντικό. Πλέον, μετά και την επίτευξη συμφωνίας λίγο πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου, κρίνεται ιδιαίτερα θετική εξέλιξη, που θα αυξήσει ακόμα περισσότερο τις συναλλαγές από το εξωτερικό.

Ενας ακόμα λόγος της ανόδου του αγοραστικού ενδιαφέροντος είναι και η ελκυστικότητα των ελληνικών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώλησης μιας υψηλών προδιαγραφών εξοχικής κατοικίας, επιφάνειας 120 τ.μ., στην Ελλάδα στοιχίζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., κατατάσσοντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς στη Μεσόγειο, καθώς στην Ιταλία το κόστος απόκτησης ενός ακινήτου ανάλογων προδιαγραφών είναι σχεδόν υπερδιπλάσιο και ανέρχεται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Ισπανία το κόστος αγγίζει τα 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γειτονική Τουρκία τα 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, φθηνότερα πωλούνται τα εξοχικά στην Πορτογαλία (2.500 ευρώ/τ.μ.), στην Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και σε βαλκανικές χώρες, όπως η Ρουμανία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλγαρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά τις τιμές στην αγορά εξοχικών κατοικιών φέτος, στην πλειονότητα των περιοχών, η τάση είναι σταθεροποιητική. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, συνήθως οι συμφωνίες επιτυγχάνονται με έκπτωση της τάξεως του 10%-15% από την αρχικά ζητούμενη τιμή και μετά τη σχετική διαπραγμάτευση. Ο κανόνας αυτός ισχύει για ποιοτικά ακίνητα σε δημοφιλείς περιοχές. Ωστόσο υπάρχουν και εξαιρέσεις, όπως π.χ. η αγορά της Μυκόνου, όπου ορισμένοι πωλητές αυξάνουν, έστω και λίγο, τις ζητούμενες τιμές, καθώς η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς, ενώ έχουν εκλείψει και οι διαπραγματεύσεις, θυμίζοντας την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση.

Του Νίκου Ρουσάνογλου στην Καθημερινή

Avoiding Capital Controls: Real Estate Revenues From Foreign Buyers Deposited in Banks Abroad

The majority of revenues of Greek luxury real estate transactions acquired by foreign nationals remain in banks outside of Greece, sources have reported.

In fact, many of the Greek sellers are even prepared to travel abroad in order to close contracts and open foreign bank accounts where they then deposit their profits. A major motivation for sellers opening bank accounts when dealing with the luxury real estate market and foreign buyers is to avoid capital controls imposed on Greek banks.

Unfortunately that means that the money spent on luxury Greek properties by foreigners never enters the Greek credit system and only some of it enters the Greek economy, but is impossible to track back to its original origin.

After the imposition of the capital controls [at end-June 2015], the cases of sellers requesting that money be deposited abroad have multiplied. Of course such transactions are entirely legitimate and taxed in Greece, but the revenues remain in other countries.

www.gktizein.gr

Statistical bureau: Property title transactions in Greece down nearly 9% annually between 2004-14

Transactions registered at Greece’s deed/title offices show a decrease, on average, of 8.6 percent a year from 2004 to 2014, a period that witnessed the real estate bubble burst in the country.

According to data released by the national statistical bureau, EL.STAT, the decrease reached just over 20 percent in the 2013-14 period.

Based on figures supplied by 380 such deed offices around the country – which correspond to 96 percent of the total – 384,546 actions dealing with property were recorded, resulting in 57 million euros in proceeds – 47.2 percent of which were diverted to state coffers and the remaining 52.8 percent collected by the deed offices themselves.

The average sum collected from a single property transaction – which ranges from an outright sale to a transfer, imposing a lien to even adding a co-owner on the deed – reached 149 euros.

Greek Home Market Among Cheapest in EU

Statista, the online statistics portal for market data, reports that a home buyer in Greece can buy the fifth largest home for 200,000 euros in the eurozone.

Specifically, the amount can buy a newly-constructed 120 sq. meter flat that covers the needs of an average family.

The home bubble has burst, meaning that a new flat in the Attica region where Athens is located can be purchased for 1,650 euros per sq. meter as opposed to 2,500 euros per sq. meter prior to the economic crisis. Back in those days it was hard to find an apartment of more than 80 sq. meters for 200,000 euros. Continue reading »

Mansion in Porto Cheli, Argolis, Greece

No words to describe this luxury villa next to Porto Cheli, Greece. Next to the beach, view to the wonderful and glamorous island of Spetses, designed by the famous Greek Architect Porfirios, take this tour and pleasure…

Apartment in Aggistri Island

It is an island. Close to the port of Peiraias. It takes 35min to go there with Flying Dolphins ships. This is a real escape from Athens, the noisy capital. Daily transports from and to Peiraias port. Quite, excellent view to the port. It is 100m2 with 2 bedrooms. You are going to love the sunset from the balcony…

https://flic.kr/s/aHskK6fCSE

click the link for the photo album

« 1 2 3 4 5 6 … 8 »