Tag Archive for construction greece

A new project in Ermioni, Argolis


…the land


first ideas…


In collaboration with Loci Architects we are to develop a new resident house. Our clients are foreigners…




More American Tourists in 2018

The U.S. State Department has included Greece in its top category of safe destinations for American travelers to visit under its newly created travel advisory system. U.S. Ambassador to Greece Geoffrey Pyatt said on Twitter: “I’m looking forward to seeing even more American tourists here in Greece in the year ahead.”

Housing Market Prospects

Domestic demand for housing is expected to be sluggish, since: (i) household disposable income is not expected to increase significantly in the near future; (ii) the unemployment rate is forecast to remain in double digit figure until 2030 (according to the European Commission, the 2015 Ageing Report, January 2017); and (iii) the extraordinary tax imposed on real estate property looks set to become permanent.

Given that domestic demand for housing is not expected to recover soon, it is worth exploring the potential demand originating from abroad.

Chart 22 shows that, in terms of value, housing in Greece is attractive compared to other Mediterranean countries though not to South – eastern European ones. However, according to the Global Property Guide, rental yields remain moderate and are lower than those in neighbouring countries such as Romania , Bulgaria and Cyprus.

In order to attract foreign investors, Greece offers a residence permit (valid for five years with the possibility of renewal) to non – Europe an citizens who buy a house worth more than €250,000 . In addition, in 2010 the real estate transfer tax was reduced from 10% to 3% on the property’s fair value. The above incentives resulted in partially revamping residential investment interest in 2016, with FDI for residential property increasing to €250 million from €186 million in 2015.

Overall, the recovery of the housing market in Greece is largely related to improving the investment climate and reducing tax burdens . Still, given that domestic demand for housing is expected to remain subdued, residential investment is not expected to support GDP growth to the degree it did before the economic crisis. At the same time, any demand for housing coming from abroad is directly related to the restoration of confidence in the economy.

part Alpha Bank/greece economic and financial outlook 

The total  contribution of tourism to GDP is expected to increase in 2017

In 2017 tourist arrivals are expected to hit a new record high and tourism receipts to recover from last year’s decline , as Greece is considered to be a safer destination compared to its neighbouring peers and is offering high quality hospitality. (Chart 17).

According to the latest Bank of Greece data , tourist arrivals (excluding cruises) in the first eight months of 2017 increased by 9.9% yoy, compared to an increase of just 1.3% in the same period of 2016, while travel rece ipts increased by 9.1%, compared to a sharp drop by – 9.1 % in the first eight months of 2016.

Especially in August 2017 , tourism receipts increased by 16.4 % yoy (from – 13.0 % yoy in August 2016 ) and arrivals by 14.3 % yoy (from +1 .8% in 2016 ). In August alone, foreign visitor arrivals reached 5.8 million – the highest number ever for this month (Chart 18).

According to Greek Tourism Confederation estimates (May 2017), in 2017 tourist arrivals (including cruises) are expected to reach approximately 28.5 million and receipts to increase by 7.5% yoy. In addition, according to the World Travel and Tourism Council, the total contribution of tourism to GDP in 2017 is expected to increase by 6.9% to approximately 20%.

part Alpha Bank/greece economic and financial outlook

Buying Greek Property

Foreign demand for Greek real estate is soaring as overseas investors are drawn by attractive asset prices and amid signs the Greek real estate market has bottomed out after years of decline. Data show that foreign investment in Greek property has more than doubled since last year to well over €1 billion euros, while property-linked residency visas issued under Greece’s Golden Visa program are up by a third and recently surpassed 2,000 in total. The vast majority of foreigners are buying properties in and around Athens, say industry sources, with investors coming from China, Turkey, Russia, Israel, Egypt, Lebanon and the United Arab Emirates. After falling by as much as 50% from their pre-crisis peak, Greek property prices have now stabilized, data show.

Source: National Bank of Greece

Commercial Building downtown Athens

updated 17 Oct 2016: The property is SOLD


At the central Athens, close to Syntagma square, this commercial building is a real opportunity.

Constructed at 1980, 1500m2 plus two underground floors of 1000m2.









Terrace view








Terrace view Acropolis monument












For further details call and ask for Mr Goutos +30 6946 288161

An Interview to the Hotel&Restaurant Magazine


Screen Shot 2015-02-04 at 10.45.02 AM Executive Briefing for Tourism and Hospitality Professionals

by Isabella Zampetakis

“We owe it to our guests to offer our very best.”

Panagiotis Goutos, Civil Engineer and General Manager of G.KTIZEIN, addresses the architectural issues relevant to tourism today.



At what stage of development is the Hermione Hills? What are the architectural features that characterize the hotel?

PG .: The Hermione Hills is a tourism development project consisting of a 4-star hotel situated in a 45-acre olive grove close to  Kranidi and Hermione in Argolida, in the eastern Peloponnese. The hotel is designed to accommodate a variety of tourism activities, including cookery lessons, congress tourism and agro-tourism. Our goal is to continuously operate the hotel throughout the year.
Like all of us, the Hermione Hills is moving at a pace dictated by the economic reality of Greece today. On the other hand, those of us participating in the project have not lost our courage. We have completed the architectural studies, which

An interview for the Greek Hospitality and Architecture (Greek)


Apologies to our non-Greek fans, but the article is published in the Greek language… We will translate soon…

Screen Shot 2014-12-01 at 12.12.32 PM

«Οφείλουμε να προσφέρουμε στους φιλοξενούμενους τον καλύτερό μας εαυτό»

Ο Παναγιώτης Γούτος, Πολιτικός Μηχανικός και Γενικός Διευθυντής της G.KTIZEIN, θίγει τα αρχιτεκτονικά θέματα που οφείλουν να απασχολούν τον τουρισμό.

Σε ποιο στάδιο ανάπτυξης βρίσκεται το Hermione Hills; Ποια τα αρχιτεκτονικά στοιχεία που θα το χαρακτηρίζουν;

Π.Γ.: Η τουριστική μονάδα Hermione Hills πρόκειται να αναπτυχθεί  ως ξενοδοχείο 4 αστέρων, σε μία ελαιόφυτη έκταση 45 περίπου στρεμμάτων σε κοντινή απόσταση από το Κρανίδι και την Ερμιόνη. Η μονάδα σχεδιάζεται ώστε να έχει τη δυνατότητα να φιλοξενήσει σειρά δραστηριοτήτων με θεματικό χαρακτήρα, όπως η γαστρονομία, ο συνεδριακός τουρισμός και οι αγροτουριστικές δραστηριότητες. Στόχος είναι η συνεχής λειτουργία του ξενοδοχείου καθόλη τη διάρκεια του χρόνου.

Το Hermioni Hills κινείται, όπως όλοι μας άλλωστε, στα δεδομένα της ελληνικής πραγματικότητας. Από την άλλη, εμείς που συμμετέχουμε, δεν χάνουμε το κουράγιο μας. Ολοκληρώσαμε τις αρχιτεκτονικές μελέτες που είναι πράγματι σε προχωρημένο στάδιο. Ακόμα, έχει ολοκληρωθεί το επιχειρηματικό σχέδιο, όπως και μία πλήρης επικοινωνιακή μελέτη. Επίσης, έχουμε λάβει την έγκριση καταλληλότητας από τον ΕΟΤ και βρισκόμαστε στη φάση του καθορισμού του χρηματοδοτικού σχήματος. Ελπίζουμε, μέσα στη δύσκολη οικονομική συγκυρία, ότι θα ανευρεθούν οι πόροι για την εκπόνηση του εγχειρήματος. Οι εξαγγελίες για βοήθεια σε νέους και μικρομεσαίους επιχειρηματίες, οι οποίοι και θα είναι ο κύριος άξονας της αναπτυξιακής πολιτικής, δυστυχώς δεν μετουσιώνονται σε πράξη. Πρόσφατα, στην περιοχή μας εντάχθηκε στις μεγάλες επενδύσεις ξενοδοχειακό έργο προϋπολογισμού 400 εκατ. ευρώ. Στις μεσαίας κλίμακας επενδύσεις επικρατεί… ησυχία. Εδώ πρέπει να υπογραμμίσουμε την παντελή απουσία του τραπεζικού τομέα.

Η βιοκλιματική αρχιτεκτονική συζητιέται πολύ στον χώρο των ξενοδοχείων. Πέρα από «τάση» πώς επηρεάζει πρακτικά το σχεδιασμό, την κατασκευή αλλά και τη λειτουργία ενός ξενοδοχείου;

Π.Γ.: Κατά τη φάση του σχεδιασμού με βιοκλιματικές αρχές, πρακτικά ο μελετητής επηρεάζεται από την έννοια ότι έργο και περιβάλλον οφείλουν να συνυπάρχουν αρμονικά. Όμως, έτσι δεν έπρεπε να γίνεται πάντα; Ο καιρός που σχεδιάζαμε τεχνικά έργα χωρίς να λαμβάνουμε το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα, έχει παρέλθει. Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός, πρέπει να πάψει να είναι τάση, και  να λειτουργεί ως κανόνας. Στην κατασκευή, η φιλικότητα στο περιβάλλον και η επιλογή υλικών υψηλών προδιαγραφών σαφώς επηρεάζει το κόστος, σε ποσοστό όμως που πρέπει να θεωρείται αποδεκτό. Στη λειτουργία τέλος, ο ξενοδόχος εισπράττει τα οφέλη των επιλογών του, και της «επένδυσής» του. Διαθέτει πλέον ένα ξενοδοχείο χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας, με σαφή ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα και προστιθέμενη αξία στην αγορά ακινήτων, αλλά και με φανατικό κοινό που υποστηρίζει αυτήν την επιλογή.

Ποιες οι τελευταίες τάσεις όσον αφορά τη σχέση μεταξύ της αρχιτεκτονικής ενός χώρου και της εμπειρίας του φιλοξενούμενου; Ποιο το ελάχιστο κόστος στο οποίο μπορεί να δημιουργηθεί μια ξεχωριστή εμπειρία; 

Π.Γ.: Το προσωπικό μου όραμα αφορά την ολιστική εμπειρία ενός επισκέπτη. Στην ουσία του ερωτήματός σας, η σχέση αρχιτεκτονικής και εμπειρίας είναι στο βάθος βαθιά φιλοσοφική και εμπεριέχεται σε μία λέξη: αρμονία. Το κόστος δεν είναι οικονομικό, έχει να κάνει με τον ανθρώπινο νου που μετουσιώνει το όραμα σε πράξη και που, με την έννοια αυτή είναι ανεκτίμητης αξίας.

Ποια τα αρχιτεκτονικά θέματα που θεωρείτε ότι πρέπει να απασχολούν τον κλάδο της ελληνικής φιλοξενίας σήμερα;

Π.Γ.: Τα πάντα, ή ίσως ένα μόνο: η ανάδειξή της. Αρχιτεκτονική παντού, στα σχολεία μας, στις πόλεις μας, στα πάρκα μας, στα δωμάτια των σπιτιών μας. Έτσι όπως αντιλαμβάνομαι τη φιλοξενία, οφείλεις να προσφέρεις στον καλεσμένο σου, τον καλύτερο εαυτό σου, το καλύτερο φαγητό, το καλύτερο στρώμα, να δημιουργείς τις καλύτερες εντυπώσεις. Είναι πλάνη, να πιστεύουμε πως όσο εξαιρετικό μπορεί να είναι ένα ξενοδοχείο, ή οι φυσικές μας ομορφιές, ο επισκέπτης θα επισκέπτεται τη γειτονική πόλη, το χωριό, την ελληνική ύπαιθρο, εκεί όπου κυριαρχεί η αυθαιρεσία, η ακαθαρσία, η ασχήμια, η παντελής απουσία κάθε αρχιτεκτονικής έννοιας και σχεδιασμού, και ότι στο τέλος θα επιστρέφει στη χώρα του με άριστες εντυπώσεις. Προσωπικά επιτρέψτε μου, βρίσκω άσχημο ακόμα και το νέο αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος. Με λυπεί, κάθε φορά που ταξιδεύω, η κατασκευή αυτού του έργου, η κύρια πύλη της χώρας μας, που χάσαμε την ευκαιρία για κάτι πραγματικά μοναδικό. Εάν θέλουμε να σκεφτούμε μακροπρόθεσμα, με σχέδιο, πρέπει άμεσα να περιφρουρήσουμε την αρχιτεκτονική, σε κάθε έργο, σε κάθε σημείο, σε κάθε γωνιά της χώρας μας.


Mr Panagiotis Goutos, GM of G.KTIZEIN Ltd. with the Tourism Award for design and bioclimatic architect for the new Hermioni Hills Hotel


Urban Design


A sofa table and an outdoor living room at Porto Cheli Greece. It is very important, every structure be a part of the environment. We should live with respect to the nature, value every source and every material the planet gives us with generosity.

photo by Yiannis Kontos

Το Ευπαλίνειο Όρυγμα στη Σάμο

Επίτευγμα Μηχανικής θεωρείται η κατασκευή του Αρχαίου αυτού υδραγωγείου. Αξίζει κανείς να αφιερώσει χρόνο να δει αυτό το βίντεο. Το έργο, καλείται Ευπαλίνειο Όρυγμα από το όνομα του Μηχανικού του, του Ευπαλίνη.

Το πιο χρήσιμο έργο λοιπόν, του τύραννου της Σάμου, Πολυκράτη, ήταν το υδραγωγείο με τη θαυμαστή σήραγγα μήκους 1.036 μέτρων που διαπερνά το βουνό και προκαλεί δέος ακόμα και σήμερα: Τη σχεδίασε και την ολοκλήρωσε ο Ευπαλίνος από τα Μέγαρα.

Υπολόγισε τόσο σωστά την «πορεία» της, ώστε τα δυο συνεργεία που ξεκίνησαν ταυτόχρονα από τις δυο άκρες του βουνού, συναντήθηκαν κάπου στη μέση, με απόκλιση γύρω στα 60 εκατοστά του μέτρου. Είναι το ονομαστό «Ευπαλίνειο όρυγμα» που κατασκευάστηκε τον ΣΤ’ π.Χ. αιώνα και σώζεται ακόμα.