Tag Archive for How to

Επιστρέφουν οι ξένοι αγοραστές στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας

Villa in Chinitsa Με τους καλύτερους οιωνούς ξεκίνησε το 2017 για την αγορά εξοχικών κατοικιών, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό φαίνεται πως έχει επιστρέψει στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων ετών. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το φετινό πρώτο δίμηνο (Ιανουάριος – Φεβρουάριος) η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 56,7%. Μάλιστα, η ΤτΕ έσπευσε να αναθεωρήσει προς τα πάνω τα στοιχεία της σχετικά με τα αντίστοιχα μεγέθη του 2016. Ειδικότερα, κατά το προηγούμενο έτος η ετήσια αύξηση των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό, με κατεύθυνση την εγχώρια αγορά κατοικίας, ήταν εντέλει 45,3%, δηλαδή 270 εκατ. ευρώ έναντι 250 εκατ. ευρώ, που ήταν η αρχική εκτίμηση (186 εκατ. ευρώ το 2015). Σε κάθε περίπτωση, η μεγάλη άνοδος του πρώτου διμήνου του 2017 επιβεβαιώνει τις προβλέψεις των φορέων της αγοράς, που ανέμεναν σημαντική αύξηση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας από το εξωτερικό, τόσο για την απόκτηση βίζας από πολίτες εκτός Ε.Ε., όσο και για τη δραστηριοποίηση στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως η Airbnb. Το γεγονός δε ότι η αύξηση των πρώτων μηνών καταγράφηκε στη λιγότερο τουριστική περίοδο του έτους και εν μέσω εντεινόμενης αβεβαιότητας, αναφορικά με την πορεία των διαπραγματεύσεων μεταξύ της κυβέρνησης και των δανειστών, κρίνεται ακόμα πιο σημαντικό. Πλέον, μετά και την επίτευξη συμφωνίας λίγο πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου, κρίνεται ιδιαίτερα θετική εξέλιξη, που θα αυξήσει ακόμα περισσότερο τις συναλλαγές από το εξωτερικό.

Ενας ακόμα λόγος της ανόδου του αγοραστικού ενδιαφέροντος είναι και η ελκυστικότητα των ελληνικών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώλησης μιας υψηλών προδιαγραφών εξοχικής κατοικίας, επιφάνειας 120 τ.μ., στην Ελλάδα στοιχίζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., κατατάσσοντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς στη Μεσόγειο, καθώς στην Ιταλία το κόστος απόκτησης ενός ακινήτου ανάλογων προδιαγραφών είναι σχεδόν υπερδιπλάσιο και ανέρχεται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Ισπανία το κόστος αγγίζει τα 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γειτονική Τουρκία τα 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, φθηνότερα πωλούνται τα εξοχικά στην Πορτογαλία (2.500 ευρώ/τ.μ.), στην Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και σε βαλκανικές χώρες, όπως η Ρουμανία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλγαρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά τις τιμές στην αγορά εξοχικών κατοικιών φέτος, στην πλειονότητα των περιοχών, η τάση είναι σταθεροποιητική. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, συνήθως οι συμφωνίες επιτυγχάνονται με έκπτωση της τάξεως του 10%-15% από την αρχικά ζητούμενη τιμή και μετά τη σχετική διαπραγμάτευση. Ο κανόνας αυτός ισχύει για ποιοτικά ακίνητα σε δημοφιλείς περιοχές. Ωστόσο υπάρχουν και εξαιρέσεις, όπως π.χ. η αγορά της Μυκόνου, όπου ορισμένοι πωλητές αυξάνουν, έστω και λίγο, τις ζητούμενες τιμές, καθώς η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς, ενώ έχουν εκλείψει και οι διαπραγματεύσεις, θυμίζοντας την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση.

Του Νίκου Ρουσάνογλου στην Καθημερινή

Το Ευπαλίνειο Όρυγμα στη Σάμο

Επίτευγμα Μηχανικής θεωρείται η κατασκευή του Αρχαίου αυτού υδραγωγείου. Αξίζει κανείς να αφιερώσει χρόνο να δει αυτό το βίντεο. Το έργο, καλείται Ευπαλίνειο Όρυγμα από το όνομα του Μηχανικού του, του Ευπαλίνη.

Το πιο χρήσιμο έργο λοιπόν, του τύραννου της Σάμου, Πολυκράτη, ήταν το υδραγωγείο με τη θαυμαστή σήραγγα μήκους 1.036 μέτρων που διαπερνά το βουνό και προκαλεί δέος ακόμα και σήμερα: Τη σχεδίασε και την ολοκλήρωσε ο Ευπαλίνος από τα Μέγαρα.
eikona-thumb-large

Υπολόγισε τόσο σωστά την «πορεία» της, ώστε τα δυο συνεργεία που ξεκίνησαν ταυτόχρονα από τις δυο άκρες του βουνού, συναντήθηκαν κάπου στη μέση, με απόκλιση γύρω στα 60 εκατοστά του μέτρου. Είναι το ονομαστό «Ευπαλίνειο όρυγμα» που κατασκευάστηκε τον ΣΤ’ π.Χ. αιώνα και σώζεται ακόμα.

Ημιτελείς οικοδομές

 Έχουν επεξεργασθεί και οδηγηθεί προς ψήφιση τόσα νομοσχέδια για τον τρόπο και τους όρους δόμησης. Δεν υπάρχει ούτε ένα άρθρο που να ρυθμίζει τι θα απογίνονται τα “γιαπιά”, οι ημιτελείς οικοδομές. Μάλλον δε φαίνεται να ενοχλεί κανέναν η ύπαρξή τους.

Με το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς, η οικοδομική άδεια έχει ισχύ τέσσερα χρόνια με δυνατότητα δύο ακόμα παράταση, ενώ εάν κάνείς ολοκληρώσει το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (σκυρόδεμα), η διάρκεια γίνεται… άπειρη στο χρόνο, πριμοδοτείται  δηλαδή κατά κάποια έννοια η μη αποπεράτωση μιας οικοδομής. Επιπλέον, κάποιοι θεωρώντας ότι κατοχυρώνοντας το δικαίωμα της αποπεράτωσης στο άπειρο, σπεύδουν να εκδόσουν άδειες οικοδομής για να προλάβουν τυχόν επερχόμενες αλλαγές στους όρους δόμησης όπως, μειώσεις συντελεστών δόμησης, αποστάσεις από τον αιγιαλό, αύξηση εμβαδού αρτιότητας κ.ά.Έτσι όχι μόνο παραμένει η ισχύουσα κατάσταση, αλλά κάθε τόσο που διαρρέει στις εφημερίδες ένα νέο προς ψήφιση νομοσχέδιο, οι πολεοδομίες δεν προλαβαίνουν να εκδίδουν άδειες μελετών που έχουν γίνει στο γόνατο. Δε φτάνει όμως μόνον αυτό, οι περισσότεροι προχωρούν και στην εκτέλεση των εργασιών σκυροδέματος, γεμίζοντας τον τόπο “γιαπιά“, για να ολοκληρώσουν το έγκλημα, να κληροδοτήσουν στις επόμενες γενιές την “ομορφιά”, και να μαθαίνουν και οι νεότεροι.

Είναι ανάγκη να βρεθεί τρόπος ώστε ο ιδιοκτήτης να εγγυάται την ολοκλήρωση της όψης και των διαμορφώσεων του οικοπέδου.

Προτείνουμε, για το σκοπό αυτό, να μη χορηγούνται άδειες οικοδομής, εάν δεν είναι εξασφαλισμένη και εγγυημένη η χρηματοδότηση σε ποσοστό 75% του συνόλου του έργου. Άλλωστε δε βλέπουμε το λόγο γιατί κανείς πρέπει να εκδίδει άδεια ανέγερσης εάν δηλαδή δεν έχει εξασφαλισμένη τη χρηματοδότηση του. Σε αντίθετη περίπτωση θα μπορεί η πολιτεία ή η τοπική αυτοδιοίκηση, να προχωρά με δικές της δαπάνες στην αποπεράτωση των εργασιών παρακρατώντας το σύνολο ή μέρος της κυριότητας του ακινήτου.

Όσο δε βλέπουμε να έρχονται προς ψήφιση τέτοια νομοσχέδια, που προκαλούν αλλαγή σε βαθιές κακές συνήθειες τόσο δε θα είμαστε αισιόδοξοι για το τέλος αυτής της κρίσης.

Transformers…

Interesting solution for a very small house…

Πώς να διαλέξετε τη σωστή τεχνική εταιρεία για την κατασκευή του ακινήτου σας

Η κατασκευή ή η ανακαίνιση ενός ακινήτου, αν γίνεται για πρώτη φορά, είναι μία δύσκολη υπόθεση για τους ιδιοκτήτες. Η επιλογή της κατάλληλης τεχνικής – κατασκευαστικής εταιρείας που θα τους παραδώσει ένα καλό αποτέλεσμα, με το minimum των προβλημάτων και σε ένα λογικό κόστος  είναι μία πρόκληση .