Greek Real Estate Assets

Greek Real Estate Assets seem to rapidly grow popular with all the major international investment houses worldwide.

JP Morgan proposes to its clients to invest in the Greek Real Estate at this given period. Indeed, the proposal seems to entail speculative characteristics since it considers that a Greek bankruptcy is extremely probable and chances of Greece being expelled from the Eurozone are estimated to be very high. Therefore, should a client buy in Greece with a mortgage from a Greek bank, it is quite possible that they buy in Euro and pay out in drachmas. Consequently, the buyer will have bought at a low price if compared to market prices of three years ago, while benefiting doubly should Greece devaluate its new currency. Continue reading »

Γραφειοκρατική Τρέλα

Λέγονται και γράφονται πολλά για τις διαρθρωτικές αλλαγές και τις διοικητικές μεταρρυθμίσεις που πρέπει να γίνουν σε αυτή τη χώρα προκειμένου να καταστεί ανταγωνιστική και παραγωγική. Αυτό δεν μπορεί να γίνει σε καμία περίπτωση αν δεν σκοτωθεί τελείως αυτό το τέρας της γραφειοκρατίας όπου σαν λερναία ύδρα εκεί που κόβεις ένα κεφάλι ξεπετάγονται δύο. Όλοι μας έχουμε παραδείγματα και εμπειρίες πάνω σε αυτό. Σήμερα, έχουμε την ελπίδα ό,τι κάτι πρόκειται να αλλάξει, και η απογοήτευση έρχεται διπλή, όταν κανείς διαπιστώνει, ότι το τέρας είναι εδώ, ζωντανό και δυνατό, έτοιμο να σκοτώσει και τις τελευταίες ελπίδες, που έχει κανείς σε αυτή τη χώρα.

Είχα τη σκέψη, να φτιάξω ένα μικρό κοτέτσι, να στεγάσω καμία τριανταριά κότες σε ένα αγρόκτημα κάπου στην επαρχία Ερμιονίδας της Αργολίδας. Continue reading »

Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Με νεότερη εγκύκλιό του το ΥΠΕΚΑ αποσαφηνίζει ότι δεν πρόκειται να δοθεί άλλη παράταση στην υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ στις νέες μισθώσεις. Με άλλα λόγια για κάθε δικαιοπραξία ακόμα και μίσθωση ακινήτου είναι υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.

Μέχρι σήμερα, έχουν εκδοθεί περίπου 60,000 πιστοποιητικά. Από αυτά τα 40.000 περίπου ανήκουν στη χειρότερη ενεργειακή κατηγορία (Η).

Ας είναι λοιπόν, από εδώ και στο εξής, το ΠΕΑ, μία από τις παραμέτρους που καθορίζουν την αξία του ακινήτου. Σε μία πρόσφατη επίσκεψή μας στη Γαλλία, δίπλα από κάθε αγγελία πώλησης οποιουδήποτε ακινήτου,  σε πρώτη θέση υπήρχε το πιστοποιητικό της ενεργειακής του ταξινόμησης.

Είναι γνωστές σε όλους οι αντιδράσεις των εμπλεκομένων στην αγορά κατοικίας και πως τούτη τη δύσκολη ώρα επιβαρύνεται με φόρους και υποχρεώσεις. Μεγάλες οι πιέσεις για νέα αναστολή του μέτρου.

Και αν έχει γίνει η διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου δαπανηρή και χρονοβόρα, εμείς πιστεύουμε πως το μέτρο κινείται στη σωστή κατεύθυνση.

Ας τα αλλάξουμε όλα τώρα…

 

 

Πώς να διαλέξετε τη σωστή τεχνική εταιρεία για την κατασκευή του ακινήτου σας

Η κατασκευή ή η ανακαίνιση ενός ακινήτου, αν γίνεται για πρώτη φορά, είναι μία δύσκολη υπόθεση για τους ιδιοκτήτες. Η επιλογή της κατάλληλης τεχνικής – κατασκευαστικής εταιρείας που θα τους παραδώσει ένα καλό αποτέλεσμα, με το minimum των προβλημάτων και σε ένα λογικό κόστος  είναι μία πρόκληση . Continue reading »

Εμπόδια στις Τουριστικές Επενδύσεις

Νοιώθω πολλές φορές ότι κάνω μία από τις πιο δημιουργικές δουλειές που μπορεί κανείς να κάνει στη ζωή του. Είναι εντυπωσιακό να βλέπει κανείς τις ιδέες του να γίνονται πράξη, να υλοποιούνται και να βρίσκουν εφαρμογή. Τέτοια είναι η δουλειά του Μηχανικού, ακόμα ίσως περισσότερο εκείνη του developer, δε γνωρίσω αν υπάρχει ελληνική λέξη, (εκείνος που κάνει ανάπτυξη γης και ακινήτων). Είναι ενδιαφέρον κανείς να εκτιμήσει, την προστιθέμενη αξία επί της γης, ενός σχεδιαζόμενου έργου, και πως αυτό μπορεί να ενταχθεί στο σύνολο, να είναι λειτουργικό, να αντέξει στη διάρκεια λειτουργίας του και να είναι ευχάριστο στους χρήστες.

Απαραίτητο για αυτά, τα πολύ ωραία θεωρητικά όπως ακούγονται, σχεδόν καλλιτεχνικά σχέδια, είναι ανάμεσα στα πολλά, ένα πολύ απλό εργαλείο. Κάτι ας πούμε σαν το κατσαβίδι του ηλεκτρολόγου ή το μυστρί του κτίστη και λέγεται ευρύτερα Πολεοδομική Νομοθεσία. Continue reading »

Νέος Νόμος: Μεταβιβάσεις Ακινήτων-Ευθύνες Μηχανικών και άλλων

Μέσα από αυτή την κρίση κάτι φαίνεται να αλλάζει. Επιτέλους ας τελειώσουμε με τα αυθαίρετα.

Από το άρθρο 23 του νόμου: 
5. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής. 

6. Στους μηχανικούς της προηγούμενης παραγράφου, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.

Πρόταση: Κάθε βεβαίωση να κοινοποιείται στο διαδίκτυο. Έτσι θα προστατευθούμε όλοι εμείς που δε θα υπογράφουμε “μαιμούδες” μιας και το σύστημα θα φροντίσει να βρει γρήγορα αυτούς που θα βάζουν την υπογραφή τους εκεί που δε θα το κάνουν οι άλλοι.

Installation of a residential house. Apple© infrastructure

G.KTIZEIN Ltd, was first in Greece that have installed an holistic system like this. All systems of installation is functioning in a unified environment! Taylor made graphic design for multitouch screens/iPads and ready for apple products to plug and play…

Central Control Multitouch Display 19’/IPad

7561639292_4e7c62d8ff_z

123_MG_1587

6321656749_7861bd10cc_b

7561601262_f15b1da184_k

  • Heating and aircondition system control/Set temperature in each room independently
  • Check/control of openings
  • Security control
  • Desalination system
  • Geothermical system
  • Lighting system
  • CCTV
  • Water supply
  • Irrigation system
  • Sound system-in and out sources/tuners/control
  • Cental control pannel-alarms
  • Index of level of water tanks Continue reading »

Ευκαιρία διακοπών στην Ερμιόνη

Kouverta beach

Προτείνεται για αγορά από ανθρώπους, που θέλουν να κάνουν τις διακοπές τους δίπλα στη θάλασσα και έχουν μικρά παιδιά. Υπάρχει η δυνατότητα φιλoξενίας γονέων και συγγενών σε ανεξάρτητο χώρο, η παραλία είναι εξαιρετική και η απόσταση από το χωριό της Ερμιόνης μόλις 6χλμ. Διατίθεται σε εξαιρετική τιμή Continue reading »

Traditional Stone House

ErmioniΑυτή η κατοικία είναι κτισμένη με τον παλιό παραδοσιακό τρόπο. Είναι ισόγεια σε 40 στρέμματα αγρόκτημα. Η οροφή είναι ξύλινη με επικάλυψη με κεραμίδια. Κάθε ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση έπρεπε να γίνει κατά τη διάρκεια του κτισίματος. Πρέπει να είσαι ακριβής και γρήγορος.  Και αυτό κάναμε…

This house has been built the old traditional way. Continue reading »

Unique Roof Construction

It was quite interesting when we were constructing this roof.

It was quite interesting when we were constructing this roof. It was the first time that we had been asked for both the indoor and outdoor to look traditional, while the main structure had to be made of concrete, as modern construction rules demand. So we fist constructed the wooden part and after that we poured concrete on the top. It wasn’t as easy as it looks. We solved all the technical problems so as for the final product to be perfect. After connecting the floor to the existing frame of the building, we continued with the traditional technique of roof construction till the final covering of it with roof tiles. Continue reading »

1 14 15 16 17