This is a draft about the new law relatively the sharing economy in the tourism industry. It is about, the private owned houses that are advertised and rented for short periods and by foreigners mainly from platforms like airbnb.com etc. (Unlikely, only in greek language, …for the moment)
Αντίστροφα μετράει πλέον ο χρόνος για την κατάθεση στη Βουλή του νομοσχεδίου για τη λεγόμενη οικονομία του διαμοιρασμού (sharing economy) στον χώρο του τουρισμού. Continue reading »
Το θέμα της εκμίσθωσης ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες, μέσα από πλατφόρμες όπως της Airbnb ανοίγει και πάλι, αυτή τη φορά με ερώτηση που κατατέθηκε από ομάδα βουλευτών του κυβερνώντος κόμματος στη Βουλή. Ειδικότερα, όπως αναφέρουν, από την 1η Νοεμβρίου 2015 έχουν, ως γνωστόν, απελευθερωθεί οι τουριστικές μισθώσεις και πλέον μπορεί κανείς να εκμισθώνει ελεύθερα σε τουρίστες το ακίνητό του, κάθε είδους (μονoκατοικία, διαμέρισμα κλπ), όπου κι αν αυτό βρίσκεται, ακόμη και αν δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας τουριστικού καταλύματος και χωρίς ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης (ακόμη δηλαδή και για μια διανυκτέρευση). Η νέα αυτή μορφή τουριστικών μισθώσεων, που προέρχεται από τις ΗΠΑ, έχει διαδοθεί
και στις χώρες της Ευρώπης και στη Χώρα μας, και πριν τις 01/11/2015, μέσω ειδικών διαδικτυακών κόμβων. Η νέα αυτή μορφή, είτε πρόκειται πράγματι για δραστηριότητα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού (sharing economy), είτε υποκρύπτει ουσιαστικά εμπορική δραστηριότητα, παραμένει πλήρως αφορολόγητη, ενώ θέτει και θέματα αθέμιτου ανταγωνισμού προς τα τουριστικά καταλύματα. Οι ερωτώντες βουλευτές ζητούν από τους αρμόδιους υπουργούς (Αλεξιάδη, Σταθάκη και Κουντουρά να εκδόσουν άμεσα το αναγκαίο νομοθετικό πλαίσιο για τις απελευθερωμένες πλέον τουριστικές μισθώσεις. Επίσης να διευκρινίσουν πώς θα εξασφαλίζεται η ίση μεταχείριση των εκμισθωτών, όταν όσοι πραγματοποιούν αστικές μισθώσεις τις δηλώνουν και φορολογούνται κανονικά, ενώ οι νέας μορφής τουριστικές μισθώσεις παραμένουν αφορολόγητες, τη στιγμή που το Δημόσιο αναγκάζεται να επιφέρει διάφορες περικοπές εισοδημάτων, στο πλαίσιο του μνημονίου. Επίσης, πώς εξασφαλίζεται ότι οι εταιρείες με τους διαδικτυακούς κόμβους (ουσιαστικά διαδικτυακά τουριστικά γραφεία) θα φορολογούνται για το εισόδημα που πραγματοποιούν στην Ελλάδα και πώς θα εξασφαλιστεί ότι τα μισθώματα, που καταβάλλονται κατά κανόνα στο εξωτερικό, θα εισάγονται στην Ελλάδα.
Τέλος, θέμα τίθεται σχετικά με το πώς θα εξασφαλιστεί η προστασία του καταναλωτή τουρίστα και θα αποτραπεί η δυσφήμιση της χώρας από τη χρήση από τουρίστες τυχόν ακατάλληλων ακινήτων, όταν τα εν λόγω ακίνητα δεν ελέγχονται.
Πηγή
Hotel&Restaurant Magazine
Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα θα θεωρείται για την εφορία το κέρδος που προκύπτει από τρεις ή περισσότερες πωλήσεις ακινήτων εφόσον αυτές γίνουν σε διάστημα δύο ετών.
Αυτό σημαίνει πως θα επιβάλλεται συντελεστής φόρου επιχειρηματικών κερδών ύψους 26% και όχι φόρος υπεραξίας 15%, με αφορολόγητο 25.000.
Ο χρόνος αρχίζει να μετρά από την 1η Ιανουαρίου 2014, όταν θεωρητικά τέθηκαν σε εφαρμογή οι διατάξεις για το φόρο υπεραξίας ακινήτων και επομένως στην τσιμπίδα του 26% κινδυνεύουν να πιαστούν από το 2016 όσοι από σήμερα έως τότε πουλήσουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων η οποία εστάλη στις εφορίες κοινοποιεί τις όλες τις σχετικές διατάξεις με το φόρο υπεραξίας.
Μεταξύ άλλων τονίζει ότι η παράγραφος 3 του άρθρου 21 του ν. 4172/2013 ορίζει ότι επιχειρηματική συναλλαγή θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική Continue reading »
 Διαβάζουμε:”Σχέδιο νόμου για τη χωροταξική και πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και αναμένεται να βγεί για δημόσια διαβούλευση εντός των επόμενων ημερών.Το νομοσχέδιο φιλοδοξεί να απλοποιήσει τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό καθορίζει πέντε επίπεδα σχεδιασμού από επτά σήμερα ενώ μεταφέρει σημαντικές αρμοδιότητες στην τοπική αυτοδιοίκηση.Συγκεκριμένα το υπουργείο εκπονεί τα γενικά χωροταξικά τα ειδικά χωροταξικά πλάισια ενώ τα περιφερειακά πλαίσια και ο πολεοδομικός σχεδιασμός περνά εξ ολοκλήρου στις Αποκεντρωμένες διοικήσεις και τον αρμόδιο γενικό γραμματέα.Σημαντική τομή η θεσμοθέτηση των ΔΗΠΟΣΑ (Δημοτικά Πολεοδομικά Σχέδια Ανάπτυξης) Continue reading » |
In case that anyone will purchase a property in Greece in a budget more than 250.000,00Euros, greek government will privilege the permittion to be a EU citizen for at least 5 years and further for as many years is anyone the owner of the property.
Follow the link below for more details:
http://www.investingreece.gov.gr/default.asp?pid=54&la=1
http://www.investingreece.gov.gr/default.asp?pid=54&la=2
Βρέθηκα και εγώ πρόσϕατα στην ανάγκη να τακτοποιήσω κάποια αυθαίρετα πελατών μου σύμϕωνα με το Ν.4014/2011.Με νεότερη εγκύκλιό του το ΥΠΕΚΑ αποσαφηνίζει ότι δεν 
πρόκειται να δοθεί άλλη παράταση στην υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ στις νέες μισθώσεις. Με άλλα λόγια για κάθε δικαιοπραξία ακόμα και μίσθωση ακινήτου είναι υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.
Μέχρι σήμερα, έχουν εκδοθεί περίπου 60,000 πιστοποιητικά. Από αυτά τα 40.000 περίπου ανήκουν στη χειρότερη ενεργειακή κατηγορία (Η).
Ας είναι λοιπόν, από εδώ και στο εξής, το ΠΕΑ, μία από τις παραμέτρους που καθορίζουν την αξία του ακινήτου. Σε μία πρόσφατη επίσκεψή μας στη Γαλλία, δίπλα από κάθε αγγελία πώλησης οποιουδήποτε ακινήτου, σε πρώτη θέση υπήρχε το πιστοποιητικό της ενεργειακής του ταξινόμησης.
Είναι γνωστές σε όλους οι αντιδράσεις των εμπλεκομένων στην αγορά κατοικίας και πως τούτη τη δύσκολη ώρα επιβαρύνεται με φόρους και υποχρεώσεις. Μεγάλες οι πιέσεις για νέα αναστολή του μέτρου.
Και αν έχει γίνει η διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου δαπανηρή και χρονοβόρα, εμείς πιστεύουμε πως το μέτρο κινείται στη σωστή κατεύθυνση.
Ας τα αλλάξουμε όλα τώρα…
Νοιώθω πολλές φορές ότι κάνω μία από τις πιο δημιουργικές δουλειές που μπορεί κανείς να κάνει στη ζωή του. Είναι εντυπωσιακό να βλέπει κανείς τις ιδέες του να γίνονται πράξη, να υλοποιούνται και να βρίσκουν εφαρμογή. Τέτοια είναι η δουλειά του Μηχανικού, ακόμα ίσως περισσότερο εκείνη του developer, δε γνωρίσω αν υπάρχει ελληνική λέξη, (εκείνος που κάνει ανάπτυξη γης και ακινήτων). Είναι ενδιαφέρον κανείς να εκτιμήσει, την προστιθέμενη αξία επί της γης, ενός σχεδιαζόμενου έργου, και πως αυτό μπορεί να ενταχθεί στο σύνολο, να είναι λειτουργικό, να αντέξει στη διάρκεια λειτουργίας του και να είναι ευχάριστο στους χρήστες.
Απαραίτητο για αυτά, τα πολύ ωραία θεωρητικά όπως ακούγονται, σχεδόν καλλιτεχνικά σχέδια, είναι ανάμεσα στα πολλά, ένα πολύ απλό εργαλείο. Κάτι ας πούμε σαν το κατσαβίδι του ηλεκτρολόγου ή το μυστρί του κτίστη και λέγεται ευρύτερα Πολεοδομική Νομοθεσία. Continue reading »
Αισθάνομαι την ανάγκη να γράψω κάτι σχετικά με τον χωροταξικό & πολεοδομικό σχεδιασμό γιατί νοιώθω πως ενώ αρκετοί έχουν ακούσει αυτές τις λέξεις δε γνωρίζουν την έννοια και την επιστημονική τους σημασία.
Κατ’ αρχήν χωροταξία και πολεοδομία είναι επιστήμες και όχι ασκήσεις επί χάρτου. Πεδίο έρευνας και μελέτης τους είναι η ορθή διευθέτηση του ανθρώπου και των δραστηριοτήτων του στο περιβάλλον, η εναρμοσμένη σχέση τους και ανάπτυξη τους. Ακόμα, η σχεδιασμένη ανάπτυξη των πόλεων, ο καθορισμός των βιομηχανικών περιοχών, των ζωνών πρασίνου, των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και η εξάλειψη των επιπτώσεων της ανθρώπινης παρέμβασης. Οι μελέτες αυτές οφείλουν να γίνονται σε βάθος χρόνου έως και πενήντα χρόνια, σε σχέση πάντα με την εκτιμώμενη πληθυσμιακή μεταβολή.
Είναι γεγονός πως η κατάσταση της Ελλάδας σήμερα, οφείλεται κατά ένα μεγάλο ποσοστό στη προβληματική λειτουργία των δημόσιων υπηρεσιών, καθώς και στην αδιαφορία της δικαιοσύνης όταν πρόκειται για ενέργειες ατόμων σε υψηλές θέσεις οι οποίες βλάπτουν την χώρα.
Θέλω να αναφερθώ λοιπόν σε αυτό, το οποίο πιστεύω πως αν δε λυθεί άμεσα ίσως η χρεοκοπία είναι αναπόφευκτη. Πρόκειται απλά για ένα ακόμα χαρακτηριστικό παράδειγμα, σίγουρα όμως υπάρχουν και άλλα. Continue reading »
